Ενημέρωση Πελατών – Αλλαγές στις Βραχυχρόνιες μισθώσεις

10 Ιανουαρίου 2024

Αγαπητοί Πελάτες,

Σύμφωνα με τον νόμο 5073/2023 έχουν γίνει οι παρακάτω αλλαγές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις:

Όσοι διαχειρίζονται ακίνητα ανεξαρτήτως πλήθους θα πρέπει να:

1. Επιβαρύνουν τους πελάτες τους με τέλος παρεπιδημούντων 0,5% (Δημοτικός φόρος) επί των ακαθαρίστων εσόδων.

2. Επιβαρύνουν τους πελάτες τους με Τέλος Ανθεκτικότητας (πρώην φόρος διαμονής) ο οποίος υπολογίζεται:

1. Για κατοικίες και για μονοκατοικίες έως 80 τ.μ. σε

– 0,50 ευρώ ανά διανυκτέρευση για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο και 

– 1,50 ευρώ ανά διανυκτέρευση για τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο.

Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. σε

– 4 ευρώ ανά διανυκτέρευση  για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο και 

– 10 ευρώ ανά διανυκτέρευση  για τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο.

Επιπλέον

Όσοι διαχειρίζονται πάνω από 2 ακίνητα στο ΑΦΜ τους

1. Πρέπει να κάνουν έναρξη επαγγέλματος στην εφορία.

2. Να επιβαρύνουν του πελάτες με ΦΠΑ 13%.

Όσοι διαχειρίζονται έως 2 ακίνητα στο ΑΦΜ τους ΔΕΝ χρειάζεται να κάνουν έναρξη επαγγέλματος στην εφορία.

Τι πρέπει να κάνετε:

Όσοι διαχειρίζονται μέχρι 2  Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (Α.Μ.Α.) θα πρέπει να εκδίδουν μια απλή απόδειξη είσπραξη ενοικίου για την αξία της διαμονής και μια απόδειξη είσπραξης φόρου διαμονής (προσωρινά μέχρι να κυκλοφορήσουν αποδείξεις είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας) με την αξία του φόρου. Στα επισυναπτόμενα θα βρείτε υποδείγματα.

Όσοι διαχειρίζονται πάνω από 3 Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (Α.Μ.Α.) θα πρέπει να επικοινωνήσετε μαζί μας για να κάνουμε έναρξη επαγγέλματος στην εφορία και για τις μισθώσεις πλέον να εκδίδονται Αποδείξεις και Τιμολόγια Παροχής Υπηρεσιών (Α.Π.Υ. και Τ.Π.Υ)

Να ρυθμίσετε τις χρεώσεις πελατών στις πλατφόρμες( Booking, Airbnb κ.τ.λ.) που έχετε αναρτήσει τα ακίνητα προς ενοικίαση ώστε να εμφανίζονται στον πελάτη και να βαρύνουν αυτόν στο συνολικό κόστος της κράτησης.

Πως και πότε υποβάλλονται και πληρώνονται οι φόροι αυτοί:

1. Το τέλος ανθεκτικότητας υποβάλλεται και πληρώνεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από τον μήνα που αφορά.

Παράδειγμα: Για τον μήνα Ιανουάριο θα πρέπει να υποβληθεί η δήλωση και να καταβληθεί ο φόρος μέχρι και 29/02/2024

Η δήλωση υποβάλλεται μέσω εφαρμογής της ιστοσελίδας taxisnet ενώ για τις περιπτώσεις που δεν θα έχει προλάβει να προσαρμοστεί η ηλεκτρονική εφαρμογή, θα υποβάλλεται στην αρμόδια ΔΟΥ μέσω ηλεκτρονικού αιτήματος και πληρώνεται μέσω ταυτότητας οφειλής που εκδίδεται από την εφορία.

2. Το Τέλος Παρεπιδημούντων 0,5% (Δημοτικός Φόρος) υποβάλλεται και πληρώνεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την λήξη του τριμήνου.

Παράδειγμα: Για το πρώτο τρίμηνο του 2024 (Ιανουάριος, Φεβρουάριος και Μάρτιος) θα πρέπει να υποβληθεί η δήλωση και να πληρωθεί το τέλος μέχρι και 30/04/2024.

Η δήλωση υποβάλλεται και πληρώνεται στο ταμείο του Δήμου.

Ακόμα θα πρέπει να γνωρίζετε ότι:

-Η διάρκεια της μιας μίσθωσης προκειμένου να χαρακτηριστεί ως βραχυχρόνια θα πρέπει να είναι μέχρι 60 ημέρες. Αν κάποιος επισκέπτης ζητήσει να μείνει για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα των 60 ημερών, θα πρέπει να γίνει κανονικό μισθωτήριο αστικής μίσθωσης κατοικίας.

– Για να χαρακτηριστεί πλέον μια μίσθωση ως βραχυχρόνια δεν είναι απαραίτητο να έχει γίνει μέσω πλατφόρμας (πχ Booking Airbnb κ.τ.λ.) αλλά μπορούν να δηλώνονται και κρατήσεις μέσω τηλεφώνου ή μέσω δικής σας ιστοσελίδας κ.τ.λ.

Για οτιδήποτε χρειαστείτε καλέστε μας στο τηλέφωνο 2721099499.

Ευχαριστούμε πολύ!

Μοιραστείτε αυτήν την ανάρτηση:

ΔEITEAKOMA